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Step１ 事前相談＋プラン提案（約1ヶ月間） |
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・第１回相談 |
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相談希望者から電話またはメールでの連絡をお待ちしております。 |
| また毎月１回 ＩＮＡＸ大阪ショールームと大阪ガスショールームディリパ大阪にて |
| 新築＆リフォーム住宅 勉強＆相談会 を開催中です。 |
| この会に相談予約して頂く方法も取っています。 |
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・第２回相談 |
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一緒に家作りをする場合は、まず建築主と弊社の住まいに関する考え方が |
| 合うことが重要になります。従って作業に入る前に、 一度是非弊社まで来て |
| 頂きそのことをゆっくり話し合いたいと考えます。事務所にはこれまでの物件の |
| 色々な資料がありますので、それらを見て頂くことも参考になるかと考えます。 |
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・第３回相談・現地調査 |
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①計画地現地調査実施。または土地購入希望者からはその要望を伺います.。 |
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②住まいのイメージ・総予算・希望スケジュール等お客様の要望を伺います。 |
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・第４回相談・プラン提案 |
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①計画敷地の法的条件整理・総予算書・完成までの全体工程表等の |
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説明します。 |
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②提案プランの説明をゆっくりさせて頂きます。 |
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Step２ 設計（工事見積図作成＋見積り＋予算調整）（約５ヶ月間） |
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業務大項目
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業務項目 |
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業務内容 |
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設計監理料
受領予定時期
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１設計契約
(0.5ヶ月間)
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契約書作成 |
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契約書内容
詳細説明 |
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作業開始時
設計監理
契約金額の25% |
２.基本設計
(1.5ヶ月間) |
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基本設計 |
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当社から複数案
（事例）提示
間取りの詰め
ｽｹｯﾁ又は模型作成
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作業完了時
設計監理
契約金額の25% |
３.実施設計
(2ヶ月間) |
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実施設計 |
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見積図面作成
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作業完了時
設計監理
契約金額の20%
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４.見積り
(1ヶ月間)
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工務店への
見積り依頼
見積り結果分析
予算調整
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①設計契約で2週間の時間を掛けるのは相互に慎重に行うためです。通常契約 |
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書類コピーを１週間ほど建築主に預け、ゆっくり内容確認して頂きます。 |
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②工事見積図作成完了時の業務報酬は全体の７０％です。 |
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この後建築確認申請完了時に全体の１０％
上棟時１０％、完成時１０％受領予定です |
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③設計期間中に照明計画や住宅設備機器の提案し、ショールームにも ご一緒 |
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して、実物を確認して頂きます。 |
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Step３ 申請（役所申請＋工事契約図作成）（約１ヶ月間） |
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①構造が複雑な場合は申請期間が約３ヶ月掛かります。 |
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②役所に申請するか民間代理審査機関に提出するかは物件内容により |
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判断します。 |
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③申請手数料は別途頂戴します。手数料は検査機関により異なります。 |
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民間審査機関事例：ビューロベリタスジャパン手数料 |
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（申請・中間検査・完了検査 床面積１００～２００ｍ２で合計約２５万円） |
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④役所申請と見積調整の完了後、見積図を修正し、工事契約図を |
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作成します。 |
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Step４ 工事監理（約５ヶ月） |
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・工事請負契約 ～ 着工 |
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①お客様にとっては数千万円もの契約書は
非常に不慣れだと思います。
弊社は設計監理者として、契約書の書式・
内容確認の上、契約の場にも立ち会いま
す。
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・工事監理・現場定例詳細打合せ |
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①役所検査・第三者機関検査の申請と立会い
対応。
②鉄骨や特注材料の工場確認等を行います。
③配置・基礎工事・躯体構造体確・内外仕上げ
材等 監理確認項目 が 多くあります。
④コンセント位置・照明スイッチ位置・照明器具・
キッチン等住宅設備等の再確認
⑤工事写真事例 堺のコートハウスY邸
吹田のコートハウスO邸
フリューゲルハウス
⑥施工図のチェック。現場が始まってからも多くの
図面が作成されます。 それらの図面が施主の
要望に合っているか念入りにチェックします。 |
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・工事完成検査立会い |
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①是正工事の最終確認。
②建物の引渡しに立会い、引渡し書類・10年保
障証 住宅設備取り扱い 説明書 等の確認を
行います。
③ご希望があれば、司法書士等を紹介し、
不動産登記のお手伝 いをします。
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