塚原建築設計室業務(大阪・住宅・設計事務所)  設計手順
設計手順  設計監理料


1.手順 (木造2階建て住宅・床面積30坪程度の事例)
Step 事前相談+プラン提案(約1ヶ月間)
第1回相談
@ショールーム勉強会又は弊社事務所にて相談対応
第2回相談
@計画地調査、または土地購入希望者からご要望確認
A住まいのイメージ・総予算・スケジュール等ご要望確認
第3回相談
@提案プラン・法規・予算書・全体工程の説明
Step 設計(見積図+見積り調整(約5ヶ月間)
業務大項目 業務項目 業務内容 報酬受領時期
1設計契約
 (0.5ヶ月) 
契約書
作成
契約書内容
詳細説明
作業開始時
設計契約金額の
25%
2.基本設計
  (1.5ヶ月)
基本設計 複数案提示
間取りの詰め
スケッチ又は模型
作業完了時
設計契約金額の
25%
3.実施設計
  (2ヶ月)
実施設計 見積図面作成

作業完了時
設計契約金額の
20%
4.見積り
  (1ヶ月)
見積り依頼
金額調整

見積り後の設計監理報酬支払時期と報酬割合は
建築確認申請完了時に設計契約金額全体の10%
上棟時に設計契約金額全体の10%
完成時に設計契約金額全体の10%です。
Step 申請(申請+工事契約図作成(約1ヶ月間)
@申請手数料は別途頂戴します。
A民間審査機関事例:日本確認検査センター
B役所申請と見積調整の完了後、工事契約図作成
Step 工事監理(約5ヶ月)
@工事請負契約立ち合い
A役所検査・第三者機関検査の申請と立会い
B配置・基礎工事・躯体構造体・内外仕材等確認
Cコンセント・照明スイッチ・キッチン等の確認
D現場作成施工図のチェック
E完成引き渡し立ち合い
2.設計監理料
設計監理料は概ね 工事費の10%+消費税です
・一般的仕事に対する報酬は作業時間と報酬時給によって決まります。
 下記業界団体ホームページには住宅の設計監理の標準的作業時間が
 記載されています。設計監理料に関してはこれを参考に相談時に説明
 させて頂きます。
 社団法人日本建築士会連合会 業務報酬基準の見直し





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塚原建築設計室 住宅設計を中心に
大阪・奈良・兵庫・滋賀で活動する一級建築士事務所 建築家


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