工務店選びのポイント 塚原建築設計室
工務店の選び方

工務店の選び方 建築家の選び方


工務店の選び方ポイント

T 自らの意思・判断で行動できる工務店を選ぶ
U 工事請負契約書の約款について作成元を確認する
V 不動産業者等から安易に工務店の紹介を受けない
W 有資格者のいる工務店を選ぶ
X 工務店への質問19項目
Y 工務店の評判を確認する方法
詳細は下記を参照ください




T 自らの意思・判断で行動できる工務店を選ぶ
建築主の立場に立って、行動できることが重要です。
自らのデザイン優先のために、時々建築主の不利益になることを隠そうとする
建築士がいます。そんな時、建築士と対立してでも自らの意見を建築主に
報告する工務店が安心です。
U 工事請負契約書の約款について作成元を確認する
工務店と工事請負契約を結ぶ際には、契約書と共に、工事請負契約約款を
つけます。この工事請負契約約款にも幾つかの種類があり、工務店選択基準
これらのどちらを使うか確認することは非常に重要です。
1.住宅建築工事請負契約約款 (日本弁護士連合会作成)
  日弁連が作成したもので、消費者保護の立場を強くしている約款
2.民間連合協定工事請負契約約款 (業界7団体作成)
  住宅工事に特化したものではなく、消費者保護の立場も上記約款
  ほど強調されてはいません。
ほとんどの工務店は、2番目の民間連合作成のものを使います。
これが業界の標準と弊社は認識しています。
しかし慎重の上にも慎重に工事請負契約を結びたい方は1番目の契約
約款で工事を請けてくれる工務店を探されることをお奨めします。
またこのことを工務店に確認する時期は見積りを始める前が良いと思います。
V 不動産業者等から安易に工務店の紹介を受けない!
理由は一般的に工務店から不動産業者等に多くのバックマージンが
流れるからです。
つまり何千万円もの仕事(建築主)を不動産業者が無償で工務店に
紹介することはありません。
建築主の知らないところで多い時には工事費の10%近いお金が
工務店から不動産業者に流れます。
W 有資格者のいる工務店を選ぶ
一級・二級・木造建築士や建築施工管理技士等の資格を持った社員が
いる方がより安心です。
X 工務店への質問

1 見積り提出後の単価の値引きには応じますか
弊社では、簡単に値引きに応じるぐらいなら最初から安く見積もって来て
くださいと、工務店に伝えます。
2回も3回も見積り競争を行うのは時間の無駄だからです。
また値引きと同時に職人の質を落とす工務店もあります。それでは意味が
あまりありません。一度の合い見積りで金額が明確になることを弊社は希望
します。もちろん仕様変更によるコスト調整は必要になると考えます
値引きに応じてくれたから、親切な工務店だと思うのは
本当に大きな間違いです。
2 基本的に合い見積りをしますが、対応できますか
技術にしろコストにしろ基本は競争です。工務店も合い見積りに対応すべき
だと思います。ただ非常に強い信頼関係があれば、必ずしも合い見積りの
必要はありません。
3 場で行われた打合せの議事録は工務店側で作成しますか
現場での打ち合わせ議事録は当然工務店が作成すべきです。議事録を
作成することによって、工事内容が整理でき効率よく作業できるのです。
弊社は議事録が書けない工務店に仕事は依頼しません。
4 契約図に指示されたサッシ図・在来工法浴室・木製建具・家具図等
施工図の作成能力はありますか。
図面には設計者が作成する契約図(実施設計図)以外に現場で作成する
施工図というものがあります。ものによっては10分の1〜2分の1ぐらいの
縮尺の図面です。これらは工務店の下請け業者が作成する場合もあります
が、施工図面の作成能力が無くては、施工能力も疑わしいものです。
5 施工図は作成するだけではだめです
工務店が作成する施工図を工事前に建築主に提示するかどうかがポイントです
加減な手順や方法で施工する工務店は施工図を作成しません。或いは作成
しても建築主に見せません。
弊社の経験では、「事前に施工図を建築主に見せますか」と質問されて、
「設計監理の先生には見せますが、建築主には見せません。」と答えた工務店が
有りました。結局その工務店とは仕事はしませんでした。
弊社では必ず建築主に見せるようにします。もちろん専門的な内容が多く、
詳細な部分まで建築主にご理解頂くことは困難ですが、工務店の建築主には
施工図を見せないという姿勢は本当におかしいです。
6 自主的に竣工後検査を実行しますか、検査は竣工後何年目ですか
ただ検査をしますではだめです。自発的に行うことが求められます。
建築主や建築家に即されて行うようでは困ります。
7 工事の日程は守れますか
一般的な工事請負契約書には遅延した場合の賠償額が明記されていますが
住宅の場合非常に安いものです。賃貸に住んでいる場合、余分な賃貸
費用を負担してくれるのかどうかの確認が工事請負契約前に必要です。
8 大工さんのレベルが安定していない工務店は困るんですが、大工は常雇いですか
大工さんを常雇いすると、仕事が無い時でも給与を払う必要があり、その分
コス高になります。逆に常雇いでなければ工事のたびに大工さんを探して
くるのでそのレベルが安定しません。コストと質は常に比例します。
9 材料見本等を積極的に提示してくれますか
工事を手際良く行う工務店ほど、次々と材料見本を提示してきます。
もちろん弊社では設計段階で殆どの材料を提示し、建築主の了解を得ます。
しかしながら現場サイドでも建築主に再確認することが、施工者としての義務だと
考えます。責任ある工事をするということはそういうことだと考えます。
10 工務店社長は現場に月何回ぐらい行きますか
営業段階では社長が積極的に打ち合わせに来ていたのに、契約が終われば
いきなり経験不足な若い社員しか来ないということがあります。変な話です。
もちろん事前にそのような説明があれば問題ないです。
11 現場が多いときは現場監督者は何現場ぐらい掛け持ちですか
工事金2000万円ぐらいの現場ならば3件ぐらい掛け持ちしていても
不思議ではありません。しかしながら適正期間で一現場にひとりの監督で
工事をしている工務店もあります。そんな工務店に仕事を頼みたいです。
12 施工者社長の出身は営業ですか工事現場管理ですか
偏見かもしれませんが、営業畑出身の社長は、なんとなく儲け主義を感じます。
これに反し現場出身の社長ですと、作ることそのものが好きな会社という風に
感じます。
13 工事途中の現場を見学させて頂けますか
適切な現場があれば、殆どの工務店が見学させてくれると思います。
一般消費者が現場を見学してもよく分からないでしょうが、しっかりした
工務店は職人さんがきちんと挨拶しますし、また現場がきれいでよく
整理されています。
14 工事請負契約前に工事現場管理担当者とその職歴を紹介頂けますか
工事請負契約前に、現場担当者の経歴をよく聞いておくことも大切です。
15 工事に対する保険に関して確認する
新築住宅の発注者や買主を保護するため特定住宅瑕疵担保責任の履行の
確保等に関する法律の基づく工務店としての対応はしているかの確認です。
16 財務体質を確認する
直接工務店に決算書の提示を求めたり、或いは信用調査会社に調査を
依頼したり、或いは都道府県の役所で建設業許可書類の決算書を閲覧
したりと方法は色々と有りますが、工事発注前にはその会社の財務内容を
確かめることが必要です。
仮に上記項目15による対応がなされ工務店が倒産して損害はカバー
される場合でも、財務体質が悪い工務店は対応が鈍くなったりします。
倒産していない、でも対応は鈍いそんな状態に工務店が陥ることが
一番厄介です。
17 仕事(工事)の中心は何ですか
戸建て住宅・店舗・公共工事民間工事のどれでしょうか
やはり戸建て住宅を中心に仕事している工務店が安心です。公共工事を
メインにしている工務店はアフターサービスに不安があります。それは結局
民間工事で少々もめても公共工事という逃げ道があるからです。
18 工事金額の支払い方法の確認
一般的には工事請負契約時の前金、上棟時の中間金、竣工時の
残金の3回に分けて支払います。この辺りの確認です。
19 協力業者に工事の丸投げはしないですね
時々、下請け業者に工事すべてを丸投げする工務店があります。
民間工事では建築主の了解があれば合法ですが、やはり丸投げするような
工務店には工事を頼みたくないですね。
Y 工務店の評判を確認する方法
ひとつの方法はその工務店と関わった複数の建築家にメールで聞いてみるす。
ことです。工務店が関わった建築家は調べれます。なぜならきちんとした工務
店はホームページ上で作品紹介する際に自社設計でない場合は、設計した
建築家の名前を掲載するからです。だから関係した建築家に評判をメール等
で尋ね聞くことができます。
逆に他社の設計でその設計者をきちんと掲載しないような、工務店は要注意
ともいえます。基本的な情報公開をせずにあたかも全てが自社設計のように
広告するというのは非常識で






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塚原建築設計室 住宅設計を中心に
大阪・奈良・兵庫・滋賀で活動する一級建築士事務所 建築家


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