見積書 見積り公開  宝塚市 築35年大胆リフォーム  Noc35


築35年思い出の住まい大胆リフォーム

宝塚のH邸 合い見積り公開
 (c034)


リフォーム リフォーム


@ 作成者   : 塚原建築設計室   TEL 090−7344−9652

B 工事種   : 新築

C 年月日   : 2004年

D 工事金   : 2100万円から3000万円(見積り時)

E 坪単価  : 最終的工事価格は約50万円/坪

G 床面積  : 約40坪


H 共通仕様書あり


I 1階在来工法タイル貼り浴室、2階に在来工法ガラス貼りシャワールーム、1・2階両方に

   
洗面室注キッチン・合わせガラスス敷き廊下オール電化・床暖房(LDK・母の

   
部屋・洗面室)


J 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。

  少しでも項目内容を整理するために
数値を編集しました。

K
施工会社名は全て匿名です。

T.平面図イメージ




  
U.建物仕様
部位名称 外部仕様 部位名称 部屋名 内部仕様
屋上 金属葺き 主要床材 主要居室
合板捨て貼りの上無垢竹フローリングT12貼り
外壁 既存の上に塗装補修 主要巾木 . 木製H60・CL
開口部 アルミサッシ(電解着色)
リビングは木製外部建具
主要
壁・天井材
主要居室 PB12.5+パテ下地処理の上
ビニルクロス貼り(LDK・洋室)または
珪藻土塗り
. . 設備 . .
テラス ウッドデッキ
米杉:レッドシダー
その他 水周り関係


キッチン
吹抜廊下
その他設備
1階在来工法タイル貼り浴室、
2階に在来工法ガラス貼りシャワールーム
1・2階両方に洗面室
特注こだわりキッチン
合わせガラスス貼り

オール電化
床暖房(LDK・母の部屋・洗面室)

V.見積書の比較

1−1.業者別工事金比較表(千円)
. . A B C
1 仮設工事 553 1,269 836
2 解体工事 571 1,561 952
3 基礎工事 512 304 658
4 屋根工事・防水工事・錺工事 230 293 346
5 左官・タイル工事 1,799 1,484 1,576
6 吹付・塗装工事 934 441 1,090
7 木工事 4,259 6,627 8,108
8 内装工事・家具・雑工事 4,231 3,353 2,270
9 住宅設備 2,263 2,111 1,992
10 鋼製建具・ガラス 1,609 1,623 1,135
11 木製建具 1,349 1,295 2,344
12 給排水設備工事 403 0 853
13 電気設備工事 1,050 1,285 2,007
14 外構・植栽工事 90 1,097 1,760
15 現場管理費諸経費 1,029 2,257 2,074

2−1.業者別工事金比較グラフ(小分類)


 2−2.業者別工事金構成比比較グラフ(小分類) 

           
まとめ

  @ 
実はもう一社見積りを依頼しました。金額は3000万円でしたが、見積り提出が予定より
      かなり遅れましたので比較資料から削除しました。

  A 
見積り結果は2100万円から3000万円弱に金額差がばらつきました。

 
 B ただし、B社は明確に給排水設備工事の見積り漏れがありました。

  C 
リフォーム工事の合い見積りは差が開き易くなります。
     理由は各社の床下・天井裏等既存建物全体の事前調査の内容に左右されるから
    です、 つまり、事前調査が不十分ですと、安全を見て見積りに余裕を持たせるように
    なります。 ただし、今回A社は数度の調査をしていましたので、A社の低コストにはそ
    れなりの根拠が あったと考えます。

  D 最終的にはさらなるコスト調整をしてから、工務店を決定しました。

   
合い見積りによりコストの妥当性が見極められます


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