現代の町屋・大阪のT邸 鉄骨2階建て 見積り









T.平面図・外観イメージ



U.建物仕様
部位名称 外部仕様 部位名称 部屋名 内部仕様
屋上 非歩行・アスファルト防水・外断熱・ 主要床材 主要居室
合板捨て貼りの上無垢フローリングT15貼り
外壁 t100ALC下地の上、リシン吹付け
一部ガリバニュウムK型角波鋼板
主要巾木 . 木製H60・CL
開口部 アルミサッシ(電解着色)
及び木製建具
主要
壁・天井材
主要居室 PB12.5+寒冷沙パテ下地処理の上
ビニルクロス貼り(LDK・洋室)・珪藻土塗り(和室)
. . 設備 . .
バルコニー シート防水の上 その他 外部サッシ
木枠
複層障子・断熱サッシ
木枠・窓額縁等は全てホワイトアッシュムク材
V.見積書の比較
1−1.業者別工事金比較表
相対的高額箇所 相対的低額箇所
. . A B C D E
1 仮設工事 1,970 2,216 1,948 673 2,072
2 地盤改良・基礎工事 685 1,539 917 649 1,469
3 鉄筋・型枠コンクリート工事 1,990 3,380 2,711 4,121 2,658
4 鉄骨工事 4,309 5,937 5,246 5,175 5,659
5 防水工事 834 897 761 1,114 798
6 ALC工事 2,578 2,834 3,295 3,630 3,328
7 耐火被覆・外壁断熱工事 901 873 894 908 1,126
8 屋根・錺・金属工事 966 1,294 1,768 3,787 2,526
9 タイル工事 283 306 232 161 424
10 左官工事 1,972 1,338 1,186 1,444 402
11 塗装工事 838 1,379 1,119 980 1,321
12 木・内装・家具・住設・雑工事 4,518 6,812 6,755 4,937 10,172
13 木製・鋼製建具・ガラス工事 4,445 5,960 6,583 6,527 8,296
14 給排水・衛生設備工事 1,500 1,522 2,458 1,128 1,673
15 電気設備・換気工事 1,390 1,731 1,858 1,730 1,426
16 ガス設備工事 160 497 254 . 543
17 外構・植栽工事 449 767 773 1,140 643
18 諸経費 3,200 3,714 1,815 3,800 3,727
20 調整値引き -88 -4,249 -1,573 . -23

注意3:ガラス工事は金属製建具工事に含む
注意4:神事費用・官公庁手続き費用は諸経費に含む
考察  

 
 E社のようにムラのある見積りは要注意。

1.上記資料は各社の項目内用に未調整部分もあり、細かな比較はあまり意味を
   持ちません。しかしながら大筋ではコメント可能です。

2.
E社は非常に高額であるが、全体的に高いのでなく、木工事・内装工事
  住宅設備工事・建具工事が際立って高額になっている。

3.
D社は高額の工事種類が多く平均的に各種工事が高額と考えられます。

4.B社・C社は工事種類毎のムラ少なく、協力業者の金額をよく調整できていると

  考えられます。

5.A社は相対的に安価な工事種類が多い。特に本体工事・内装工事・建具工事金
  が安価です。それに比べ電気・設備工事は他社とあまり変わりません。

6.B社・C社の見積りはある意味今回の工事金額の適性値を示しています。
  これに比べD社は、合計金額は似ているもののムラがあり、少し不安の
  残る金額です。

        

2−1.業者別工事金比較グラフ(小分類)


 2−2.業者別工事金構成比比較グラフ(小分類) 

           
考察は次の比較のところでまとめます。
E社は合計金額が高額なため詳細分析からは削除しました。
 

3.工事単価・積算数量比較表     
相対的
高額箇所
相対的
低額箇所
工事個所 工務店名 A社 B社 C社 D社 平均値
地盤改良
改良後の強度
試験費用は別
数量(m3)) . 97 102 . .
単価(円/m3) . 2,900 3,627 . 3,263
金額(円) . 281,000 370,000 . .
仕様 別途工事 セメント系凝固材 セメント系凝固材 別途工事 .
鉄筋材料加工
運搬組立て
ワイヤーメッシュ別
数量(t) 4,6 3,6 5,5 . .
単価(円/t) 133,000 140,000 123,450 . 132,150
金額(円) 611,000 505,000 679,000 . .
残土処理 数量(m3) 38 . 50 40 .
単価(円/m3) 5,500 . 3,500 3,614 4,200
金額(円) 209,000 . 175,000 146,000 .
基礎コンクリート
材+打設手間
数量(m3) 50 79 70 . .
単価(円/m3) 18、500 22,800 20,420 . 20,573
金額(円) 926,000 1802,000 1430,000 .
防水工事
非歩行
アスファルト防水
数量(m2) 146 109 117 . .
単価(円/m2) 4,300 7,091 4,620 . 4,460
金額(円) 663,000 773,000 540,000 .
本体鉄骨
加工組立て費
数量(t) 13,5 19,9 . . .
単価(円/t) 216,000 273,300 . . 244,650
金額(円) 2,919,000 5,441,000 . .
ALCパネル
t100標準
パネル
数量(m2) 243 311 220 291 .
単価(円/m2) 8,500 4,500 5,000 9680 6,920
金額円) 2,065,000 1,399,500 1,100,000 2,816,880 .
アルミ笠木 数量(m) 67 108 106 60 .
単価(円/m) 2,960 2,600 2,800 4,250 3,437
金額(円) 254,000 280,800 296,800 255,425 .
塗装工事
外壁リシン吹付
数量(m2) 404 458. 430 346 .
単価(円/m2) 900 1,500 1,300 2,200 1,457
金額(円) 363,000 687.000. 559,000 762,000 .
ビニルクロス
貼り
数量・面積 233 166 172 205 .
単価(円/m2) 900 850 1,100 810 915
金額(円) 209,000 141,000 172,000 166,050 .

工務店選考
  @
E社は合計金額が高すぎるため、はじめから候補にも上がりませんでした。
 
  A D社は工事金額も相対的に高く、また明細においても一式が多く候補から
    外れました。


  B B社・C社は適正価格と思われました。また見積り項目もしっかりしていました。

  C 最終的にはA社と値段交渉を行いました。
    A社の会社ショールームや社長の自宅・工事中の住宅現場等を拝見した上で、
    工事請負契約を結びました。仕様変更により上記見積りよりもローコストに
    なりました。

    
  D
また、高さ6m・長さ13mの両面ALC貼りの飾り壁を除けば、今回の事例では

    
坪単価61万円となり、これがALC100mm鉄骨2階建ての今回の
    坪単価と言えます。


    ただし 
坪単価80万円の見積りの方が多かったことも事実です。




HOME
見積公開
通り庭コートハウス
完成写真
工事記録
イメージ
プラン
見積り





大阪 建築家 塚原建築設計室作品  大阪 建築家 住宅 塚原建築設計室  塚原建築設計室作品(大阪・住宅・設計事務所)  コートハウス 中庭型住まいのすすめ 塚原建築設計室

塚原建築設計室 住宅設計を中心に大阪・奈良・兵庫・滋賀で活動する一級建築士事務所 建築家  塚原建築設計室 住宅設計を中心に大阪・奈良・兵庫・滋賀で活動する一級建築士事務所 NEWS